房貸利率首購歷年低點1.62%是進場投資的的時間點嗎?

房貸利率首購過去歷年始終比財政部推出的青安貸款還要高,目前政府的房貸利率2018年主打前2年利率1.44%,第3年起利率調升為1.74%,在過去是不少人的投資房地產的首選方案,但今年開始慢慢有了轉變

為什麼投資人的心態會如此改變呢?房貸利率怎麼算我來告訴你:

假設以借款金額800萬20年期來算,政府的青年安心成家方案,前2年月繳3萬8000多,但第3年起每月貸款利率提高,試算之後總利息高達142萬8000多元

但以民間銀行貸款利率1.61%換算後,20年的總利息約136萬,比起政府優惠房貸利率方案還要少付6萬6000多元

有一句話說得好:省小錢就是賺大錢,省的這些小錢還能額外做其他的投資,但提醒你房貸利率是會浮動的,會往上升也會再下降,一直循環下去,或許今年利率真的很低,但不保證每年都會是此固定利率,再來房地產是長期的投資,投資之前先看好自己的標的(好房子),未來利率如果往上提升,建議先為自己設一個停損點,以免被套牢!

 

順便分享如何挑選好房子的條件

1.交通運輸路網

這是購屋之前優先考慮的條件,如果交通都不方便,做什麼事情都會綁手綁腳。

2.所屬地段區域:

是否有不利增值的建設,例如:垃圾掩埋場(衛生)、公墓(亂葬崗)、發電廠、砂石場、工業區、色情場所等。

3.房屋使用分區:

購買之前先確認好房子是否有在正確的使用分區內,否則就是違章建築,且盡量不要選在工業區附近的房子,噪音、污然是一大隱憂。

4.附近的公共建設與生活機能

完善的公共建設與生活機能健全,是能增加房屋的價值。

以上主要是先給你一些基本的投資觀念,如果想要對房貸有更深的了解

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