房貸利率首購過去歷年始終比財政部推出的青安貸款還要高，目前政府的房貸利率2018年主打前2年利率1.44%，第3年起利率調升為1.74%，在過去是不少人的投資房地產的首選方案，但今年開始慢慢有了轉變，或許可以考慮開始投資
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房貸利率怎麼算?
假設以借款金額800萬20年期來算，政府的青年安心成家方案，前2年月繳3萬8000多，但第3年起每月貸款利率提高，試算之後總利息高達142萬8000多元
但以民間銀行貸款利率1.61%換算後，20年的總利息約136萬，比起政府優惠房貸利率方案還要少付6萬6000多元
有一句話說得好：省小錢就是賺大錢，省的這些小錢還能額外做其他的投資，但提醒你房貸利率是會浮動的，會往上升也會再下降，一直循環下去，或許今年利率真的很低，但不保證每年都會是此固定利率
再來房地產是長期的投資，投資之前先看好自己的標的(好房子)，未來利率如果往上提升，建議先為自己設一個停損點，以免被套牢!
如何挑選好房子的4個條件
1.交通運輸路網
這是購屋之前優先考慮的條件，如果交通都不方便，做什麼事情都會綁手綁腳。
2.所屬地段區域
是否有不利增值的建設，例如：垃圾掩埋場(衛生)、公墓(亂葬崗)、發電廠、砂石場、工業區、色情場所等。
3.房屋使用分區
購買之前先確認好房子是否有在正確的使用分區內，否則就是違章建築，且盡量不要選在工業區附近的房子，噪音、污然是一大隱憂。
4.附近的公共建設與生活機能
完善的公共建設與生活機能健全，是能增加房屋的價值。
以上主要是先給你一些基本的投資觀念，如果想要對房貸有更深的了解
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