房貸是什麼?10種房屋貸款種類不可不知道

房貸是什麼?簡單來說只要把房子當作抵押品都統稱算是房貸,在所有貸款的市場中,貸款成數金額最大,平均可貸到7至8成左右、還款期間最長,短則20年長則40年都有,相對的利率也最低,平均利率在1%-2.5%之間,而影響利率的因素,主要依據信用條件、房屋價值,不過考慮到個人負擔能力,信用評分分數不能太差

通常一般想要房貸的朋友都是因為自備款不足,所以將房屋設定給銀行來取得融資,對於有房屋裝修、投資理財、負債整合需求的人,是一個增貸的好方法。

臺灣房地產雖然空屋率極高,但是價格確實偏高,造成購買房子的門檻很高,如果不是有錢人,幾乎都是必須依賴房屋貸款來置產,不過有許多細節必需要注意,購買之前還是先了解房貸有哪些類型吧!

 

10種房屋貸款種類

1.銀行自辦與政府優惠房貸

分為銀行自辦優惠房貸與政府優惠房貸兩種,並以中華郵政2年期定儲機動利率為基準,不同的地方在於,政府加碼加碼百分之0.875、銀行目前則多介於百分之0.775~0.975之間

 

2.遞減型房貸

有長期貸款需求的朋友,只要你每月有穩定的固定收入證明,可選擇遞減型房貸來減少利息的支出。

 

3.回復型房貸

簡單來說就是房貸已清償的額度,可自動轉成為可隨時動用與借款的理財額度。

 

4.抵利型房貸

貸款者可隨時還款,且還款之後的部位可以循環再使用。

 

5.保證保險型房貸

大部分很多人可能自備款或信用條件不足,可能沒辦法貸款或是貸款成數不高,房貸者就可以利用額外投資、保險的方式,來提高貸款金額,銀行也可以透過保證保險,將風險轉嫁給保險業者。

 

6.壽險型房貸

與保險產品結合而成的形式,如果承貸者意外死亡,保險理賠金就等於房貸金額,可優先清償房貸,避免房子因無法按時繳交利息而遭銀行收回。

 

7.理債型房貸

以房子當作擔保品來抵押,來承辦像是信用卡或現金卡等高利率貸款方案,對於急需週轉金的人很適合。

 

8.理財型房貸

還款本金會轉換為循環額度,可以隨時使用,但要注意的是利率比一般房貸高,不過是一種可以讓房貸價值靈活運用的理財投資方式。

 

9.固定型房貸

在臺灣的利率雖然可以固定某一段時間,但待固定期結束後,還是有波動的可能,所以還是要謹慎評估預計可償還的時間。

 

10.指數型房貸

隨郵局基準利率上下浮動,優點就是利率偏低。

相信看到這邊你有一定的了解,接下來就是就是要知道房屋貸款流程

這篇「房屋貸款流程8大步驟,10分鐘讓你輕鬆搞懂」跟你分享喔!

 

延伸閱讀

1.買房子想跟銀行借貸很難嗎?首購族的6大注意事項

2.辦房貸銀行推薦!原來辦房屋貸款要注意的細節這麼多

您可能也會喜歡…

發佈留言