房貸是什麼?簡單來說只要把房子當作抵押品都統稱算是房貸，在所有貸款的市場中，貸款成數金額最大，平均可貸到7至8成左右、還款期間最長，短則20年長則40年都有，相對的利率也最低，平均利率在1%-2.5%之間，而影響利率的因素，主要依據信用條件、房屋價值，不過考慮到個人負擔能力，信用評分分數不能太差。
通常一般想要房貸的朋友都是因為自備款不足，所以將房屋設定給銀行來取得融資，對於有房屋裝修、投資理財、負債整合需求的人，是一個增貸的好方法。
臺灣房地產雖然空屋率極高，但是價格確實偏高，造成購買房子的門檻很高，如果不是有錢人，幾乎都是必須依賴房屋貸款來置產，不過有許多細節必需要注意，購買之前還是先了解房貸有哪些類型吧!
10種房屋貸款種類
1.銀行自辦與政府優惠房貸
分為銀行自辦優惠房貸與政府優惠房貸兩種，並以中華郵政2年期定儲機動利率為基準，不同的地方在於，政府加碼加碼百分之0.875、銀行目前則多介於百分之0.775～0.975之間。
2.遞減型房貸
有長期貸款需求的朋友，只要你每月有穩定的固定收入證明，可選擇遞減型房貸來減少利息的支出。
3.回復型房貸
簡單來說就是房貸已清償的額度，可自動轉成為可隨時動用與借款的理財額度。
4.抵利型房貸
貸款者可隨時還款，且還款之後的部位可以循環再使用。
5.保證保險型房貸
大部分很多人可能自備款或信用條件不足，可能沒辦法貸款或是貸款成數不高，房貸者就可以利用額外投資、保險的方式，來提高貸款金額，銀行也可以透過保證保險，將風險轉嫁給保險業者。
6.壽險型房貸
與保險產品結合而成的形式，如果承貸者意外死亡，保險理賠金就等於房貸金額，可優先清償房貸，避免房子因無法按時繳交利息而遭銀行收回。
7.理債型房貸
以房子當作擔保品來抵押，來承辦像是信用卡或現金卡等高利率貸款方案，對於急需週轉金的人很適合。
8.理財型房貸
還款本金會轉換為循環額度，可以隨時使用，但要注意的是利率比一般房貸高，不過是一種可以讓房貸價值靈活運用的理財投資方式。
9.固定型房貸
在臺灣的利率雖然可以固定某一段時間，但待固定期結束後，還是有波動的可能，所以還是要謹慎評估預計可償還的時間。
10.指數型房貸
隨郵局基準利率上下浮動，優點就是利率偏低。
相信看到這邊你有一定的了解，接下來就是就是要知道房屋貸款流程
這篇「房屋貸款流程8大步驟，10分鐘讓你輕鬆搞懂」跟你分享喔!
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