想買房子該注意的4種事情，千萬不要被房仲騙了
想買房子是每個人的夢想，誰不希望以後的家人能夠睡在同一個屋簷下，但是買房子之前一定要有買房規劃，要不然買房壓力會壓的你喘不口氣，一定要考量本身的經濟狀況，要不然買房子不一定對你是最好的選擇，反爾租房子或許對你來說會是最佳的考量，那買房子跟租房子那個好呢?可參考「一張表看懂買房子V.S租房子優缺點比較」
買屋族常見注意事項
1.房屋價格是否合理?
在這炒地皮的年代，合理的房屋參考價格必須是家庭可支配所得的七倍，不過隨著全球經濟的快速變動，絕大多數的國家首都與金融貿易重鎮，房價都超過家庭可支配所得的七倍以上，實在有些不合理，因此若要評估購屋所在地的合理價格，建議以六個月的鄰近路段的成交價格做為合理價位的參考依據。
2. 負擔的房屋總價是多少?
購屋自備款及每月可負擔的金額，會影響房屋的總價格。一般來說，建議自備款為房屋總價的20%，且房屋貸款支出不可超過家庭的總收入60%比較好，免的房貸壓力讓你生活品質大幅降低。
3.政府優質買房補助有哪些?
以下這兩種方案給你做比較，一是青年安心購屋優惠貸款、二是自購住宅貸款利息補貼，可依照本身的經濟狀況去做選擇。
| 方案名稱 | 青年安心購屋優惠貸款 | 自購住宅貸款利息補貼 |
| 申請時間 | 至12月底 | 於七、八月向戶籍地縣市政府提出申請，不過確切時間還是以政府公告為主 |
| 申請條件 | 1.20歲以上者 2.本人與配偶及未成年子女無自有住宅者 3.首購族或以前有房屋但已轉售者 | 1.20歲以上者 2.有配偶或單身滿40歲或與直系親屬設籍於同一戶者 3.家庭年所得及財產需低於一定的金額 4.申請時未接受政府其他補貼 |
| 利率優惠 | 1.混合式固定計息 第一年1.62%固定 第二年1.72%固定 第三年1.74機動 2.機動利率 前兩年1.44% 第三年起1.74% | 1.第一類(弱勢戶) 郵儲利率減為0.533% 2.第二類(一般戶) 郵儲利率加0.042% 提醒你毎年利率都不太一樣，以政府公告為準 |
| 貸款成數 | 最高可達8成 | 依照承貸金融機構辦理 |
| 貸款額度 | 最高可達800萬元 | 台北市最高250萬 新北市最高230萬 |
| 還款年限 | 最長30年，含寬限期3年 | 最長20年，寬限期最長以5年為限 |
4.如何與房仲打交道?
(1)預算要報少不可報多
千萬別急著掀自己的底牌，不要講出自己真實的預算，利用心理戰讓雙方慢慢調整及考慮，不過前提是真心想要買房子
(2)找有品牌的房仲公司
有品牌、服務佳的房仲比較有保障，也能防止買賣糾紛，讓交易過程公開透明，也比較不換犧牲你的權益
(3)房仲話術多要注意
房仲自有一套話術，畢竟還是要賺錢，可能以大環境不佳、已經是很低的價錢，或是想要套交情來打探買方的底價，有時候可能會交換條件，送家電、傢俱之類的，但通常送的東西都很便宜
總結
想買房子真的要注意以上這4項，購屋之前多做功課，多看看別人購物的經驗來當作參考，最後就是確認自己是否有能力長期的支付房貸的額度，如果沒辦法真的就是去租房子會對你生活的品質比較好喔!
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