想買房子該注意的4種事情,千萬不要被房仲騙了

想買房子是每個人的夢想,誰不希望以後的家人能夠睡在同一個屋簷下,但是買房子之前一定要有買房規劃,要不然買房壓力會壓的你喘不口氣,一定要考量本身的經濟狀況,要不然買房子不一定對你是最好的選擇,反爾租房子或許對你來說會是最佳的考量,那買房子跟租房子那個好呢?可參考「一張表看懂買房子V.S租房子優缺點比較

買屋族常見注意事項

1.房屋價格是否合理?

在這炒地皮的年代,合理的房屋參考價格必須是家庭可支配所得的七倍,不過隨著全球經濟的快速變動,絕大多數的國家首都與金融貿易重鎮,房價都超過家庭可支配所得的七倍以上,實在有些不合理,因此若要評估購屋所在地的合理價格,建議以六個月的鄰近路段的成交價格做為合理價位的參考依據。

2. 負擔的房屋總價是多少?

購屋自備款及每月可負擔的金額,會影響房屋的總價格。一般來說,建議自備款為房屋總價的20%,且房屋貸款支出不可超過家庭的總收入60%比較好,免的房貸壓力讓你生活品質大幅降低。

3.政府優質買房補助有哪些?

以下這兩種方案給你做比較,一是青年安心購屋優惠貸款、二是自購住宅貸款利息補貼,可依照本身的經濟狀況去做選擇。

方案名稱 青年安心購屋優惠貸款 自購住宅貸款利息補貼
申請時間至12月底於七、八月向戶籍地縣市政府提出申請,不過確切時間還是以政府公告為主
申請條件1.20歲以上者
2.本人與配偶及未成年子女無自有住宅者
3.首購族或以前有房屋但已轉售者
1.20歲以上者
2.有配偶或單身滿40歲或與直系親屬設籍於同一戶者
3.家庭年所得及財產需低於一定的金額
4.申請時未接受政府其他補貼
利率優惠1.混合式固定計息
第一年1.62%固定
第二年1.72%固定
第三年1.74機動
2.機動利率
前兩年1.44%
第三年起1.74%
1.第一類(弱勢戶)
郵儲利率減為0.533%
2.第二類(一般戶)
郵儲利率加0.042%
提醒你毎年利率都不太一樣,以政府公告為準
貸款成數最高可達8成依照承貸金融機構辦理
貸款額度最高可達800萬元台北市最高250萬
新北市最高230萬
還款年限最長30年,含寬限期3年最長20年,寬限期最長以5年為限

4.如何與房仲打交道?

(1)預算要報少不可報多

千萬別急著掀自己的底牌,不要講出自己真實的預算,利用心理戰讓雙方慢慢調整及考慮,不過前提是真心想要買房子

(2)找有品牌的房仲公司

有品牌、服務佳的房仲比較有保障,也能防止買賣糾紛,讓交易過程公開透明,也比較不換犧牲你的權益

(3)房仲話術多要注意

房仲自有一套話術,畢竟還是要賺錢,可能以大環境不佳、已經是很低的價錢,或是想要套交情來打探買方的底價,有時候可能會交換條件,送家電、傢俱之類的,但通常送的東西都很便宜

總結

想買房子真的要注意以上這4項,購屋之前多做功課,多看看別人購物的經驗來當作參考,最後就是確認自己是否有能力長期的支付房貸的額度,如果沒辦法真的就是去租房子會對你生活的品質比較好喔!

如果你有關於想買房子的任何問題,歡迎點下方網址申請免費貸款諮詢

網址:http://bit.ly/2MIvKe6

延伸閱讀

1.買房子想跟銀行借貸很難嗎?首購族的6大注意事項

2.房貸是什麼?想買房子的朋友必看文章

3.辦房貸銀行推薦!原來辦房屋貸款要注意的細節這麼多

您可能也會喜歡…