想買房子嗎?先問問自己這4個問題!
想買房子但沒錢,不過買一個家是每個人的夢想,誰不希望以後的家人能夠睡在同一個屋簷下,但是買房子之前一定要有買房規劃,要不然買房壓力會壓的你喘不口氣
一定要考量本身的經濟狀況,要不然買了之後不一定對你是最好的選擇,反爾租房子或許對你來說會是最佳的考量,那買房子跟租房子那個好呢?

想買房子嗎先問問自己這4個問題
1.房屋價格是否合理?
在這炒地皮的年代,合理的房屋參考價格必須是家庭可支配所得的七倍,不過隨著全球經濟的快速變動,絕大多數的國家首都與金融貿易重鎮,房價都超過家庭可支配所得的七倍以上,實在有些不合理,因此若要評估購屋所在地的合理價格,建議以六個月的鄰近路段的成交價格做為合理價位的參考依據。
2. 負擔的房屋總價是多少?
買房一定要頭期款嗎?當然要!要不然建商是佛心企業嗎?所以要注意購屋自備款及每月可負擔的金額,會影響房屋的總價格。一般來說,建議自備款為房屋總價的20%,且房屋貸款支出不可超過家庭的總收入60%比較好,免的房貸壓力讓你生活品質大幅降低。
3.政府優質買房補助有哪些?
以下這兩種方案給你做比較,一是青年安心購屋優惠貸款、二是自購住宅貸款利息補貼,可依照本身的經濟狀況去做選擇。
方案名稱 | 青年安心購屋優惠貸款 | 自購住宅貸款利息補貼 |
申請時間 | 至12月底 | 於七、八月向戶籍地縣市政府提出申請,不過確切時間還是以政府公告為主 |
申請條件 | 1.20歲以上者 2.本人與配偶及未成年子女無自有住宅者 3.首購族或以前有房屋但已轉售者 | 1.20歲以上者 2.有配偶或單身滿40歲或與直系親屬設籍於同一戶者 3.家庭年所得及財產需低於一定的金額 4.申請時未接受政府其他補貼 |
利率優惠 | 1.混合式固定計息 第一年1.62%固定 第二年1.72%固定 第三年1.74機動 2.機動利率 前兩年1.44% 第三年起1.74% | 1.第一類(弱勢戶) 郵儲利率減為0.533% 2.第二類(一般戶) 郵儲利率加0.042% 提醒你毎年利率都不太一樣,以政府公告為準 |
貸款成數 | 最高可達8成 | 依照承貸金融機構辦理 |
貸款額度 | 最高可達800萬元 | 台北市最高250萬 新北市最高230萬 |
還款年限 | 最長30年,含寬限期3年 | 最長20年,寬限期最長以5年為限 |
4.如何與房仲打交道?
- 預算要報少不可報多:千萬別急著掀自己的底牌,不要講出自己真實的預算,利用心理戰讓雙方慢慢調整及考慮,不過前提是真心想要買房子
- 找有品牌的房仲公司:有品牌、服務佳的房仲比較有保障,也能防止買賣糾紛,讓交易過程公開透明,也比較不換犧牲你的權益
- 房仲話術多要注意:房仲自有一套話術,畢竟還是要賺錢,可能以大環境不佳、已經是很低的價錢,或是想要套交情來打探買方的底價,有時候可能會交換條件,送家電、傢俱之類的,但通常送的東西都很便宜
總結
想買房子真的要注意以上這4項,購屋之前多做功課,多看看別人購物的經驗來當作參考,最後就是確認自己是否有能力長期的支付房貸的額度,如果沒辦法真的就是去租房子會對你生活的品質比較好喔!
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