一張表看懂買房子V.S租房子優缺點比較

對很多人來說買房子是一個夢想,但臺灣因為投資客炒房、炒地皮,造成房屋價格貴到一輩子工作賺錢都有可能買不到房子,最後就是轉向租房子,不過房屋不是自己的,使用也不太自由,到底該是要買房子還是租房子呢?底下一張表讓你知道兩者的優缺點比較,給你做個參考。

買房子與租房子的優缺點分析

買房租房
優點1.自由佈置房子的裝潢與風格
2.心裡比較安定的感覺
3.房子可以保值,甚至增值,安全有保障
4.不用擔心退休之後沒地方住
5.不需要看房東臉色
1.沒龐大房貸壓力
2.有更多閒錢可以出國旅遊
3.合約到期可以立刻換地方住
4.不需要擔心房價的波動
5.不用繳一堆保險跟稅(地價稅、房屋稅、火險、地震險等)
缺點1.需繳有關房屋的稅收
2.每個月房貸壓力很大
3.把積蓄買房風險很大
4.沒有閒錢做更多事
5. 房價昂貴
1.每搬家一次就痛苦一次
2.若有小孩,搬家後小孩就要重新適應環境
3.有寵物就要挑房,且租金可能較高
4.退休後,沒法以房養老
5. 看房東臉色,處處受限,不能做自己想做的事情


買房或租房理財規劃不可隨便

這幾年很多人都想用租房子來繳房貸支出,用比較小的金額博取大的錢,不過提醒你不是當房東就穩賺不賠,也是有很大的經濟壓力,所以如果你想投資店面或是做成套房等收租,一定要好好計算收入與支出之間的差異,才能穩賺不賠,當然如果你把房子純粹當做住的地方,就不需要考慮投資報酬率,如果當做投資標的就請你繼續往下看。

房屋投資報酬率一定要超過4%

一般來說,整層住家報酬率可以達到4%以上,如果做的是套房或雅房,可以上看到5%至7%之間,不過想要當包租公婆,必須要懂得行銷自己的房子,否則只是拿來養蚊子而已,再來如果經營的報酬率低於4%,真的就不要做,因為只是越做越忙,卻什麼也賺不到,且一堆的稅費、裝潢維修費、管理費等就夠你受了。

本金不夠買房就找貸款吧!

不管你是純粹買房,或是想要買來投資賺錢,如果本金不夠怎麼辦?房屋貸款是你最好的選擇,
房屋貸款目前是貸款種類利率最低的,但償還期限也比較長,繳的利息也越多,不過沒有貸款你根本買不起房子,除非你是有錢人,至於辦房貸的過程說明、準備文件、審核標準及資格條件,可以參考這篇「辦房貸銀行推薦!原來辦房屋貸款要注意的細節這麼多」,最後建議如果還是不懂,可以尋求貸款經紀人免費諮詢,保證能找出適合你的方案,提供給你免費諮詢的管道-> http://bit.ly/2MIvKe6

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