辦房貸銀行推薦!原來辦房屋貸款要注意的細節這麼多

很多人買房子都有房屋貸款的問題,尤其是首購族更是沒有經驗,對於如何辦房屋貸款種類都不知道,請閱讀「房貸是什麼?想買房子的朋友必看文章」,而購買房子需要一大筆錢,辦房貸之前一定要知道申貸流程,不想花時間去了解,真的就是找合法的代辦公司幫你處理,如果你對於辦房貸過程有興趣的話,就請你繼續往下看

 

辦房貸需要準備的文件

1.身分證、第二證明文件(像是健保卡、駕照、護照等)盡量照片符合現在長的狀況

2.印章:盡量不要使用到其他銀行的印鑑章

3.土地及建物登記謄本:坪數大小與公設比要注意

4.個人收入證明:薪資證明單、扣繳憑單、存摺金流紀錄等,可以證明你每個月都有錢入帳的證明文件都能。

5.保證人:若有就必須提供保證人的身分證、印章、個人收入證明

6.其他:視銀行要求你提供什麼資料

 

辦理房貸的過程說明

1.本人或貸款專人提出房貸申請:建議你一定要有完整的準備才去申請,否則多次被銀行拒絕是會被銀行列入信用觀察名單,超過三次以上三個月內不准辦理貸款,就算去別家銀行申請也是一樣。

2.銀行進行房屋審核:銀行會根據你房屋所在的位置與環境去做鑑價,如果位置不理想可能申貸的金額不是你所期待的,建議購買房子一定要先做功課,找出好房子。

3.銀行審核貸款人背景條件:銀行會透過聯徵中心查詢你的信用報告內容紀錄,查詢你的信用狀況與經濟能力

4.銀行對保:通過之後,銀行就會請理財專員找時間跟你對保,務必要確認契約上的內容

5.抵押權設定與強制保險:銀行會做一個抵押權的設定,免得到時候付不出錢的時候,還有房子可以法拍換現,再來就是幫房子做保險,萬一出事的時候,有保險金額可以理賠。

6. 撥款至帳戶:最後就是撥款到你的帳戶,務必謹慎理財。

辦房貸

 

辦房貸的審核標準

1.不動產狀況:房子所在的區域很重要,越差的地方放款成數就越低,越好的地方行款成數就越高

2.工作狀況:只要是軍公教員工、上市公司員工,都會有比較優惠的利率,因為有穩定的收入。

那也有人問說首購族跟非首購族的差別在哪邊?答案就是利率不同,如果名下有其他貸款也是會影響房屋貸款的貸款成數要注意!

 

辦房貸銀行推薦選擇條件要有哪些?

1.專業的服務人員:一定要有基本的金融證照與多年的理財經驗。

2.合法性:不管是銀行或是代辦公司,辦理或協助貸款過程一定要合法。

3.多家銀行方案媒合服務:不用花太多找銀行詢問,交給理財人員依據你的需求與狀況媒合最適合你的方案,若條件不足不貿然申請。

4.客製化服務:能精確篩選並提供有利於你的方案類型。

5.免費貸款諮詢:能夠不花錢就能解決你的疑難雜症

以上這些推薦條件,對於在辦房貸的過程中是缺一不可,像我就還滿推薦OK忠訓國際提供協助諮詢的服務,因為每個服務人員都是處理貸款超過10年以上資深的專家,對於銀行的要求總是在掌握當中,所以在網路上的評價算不錯,如果你有需要的話,這邊有免費貸款諮詢的傳送門,只要填基本資料就好如下圖,馬上就會有人回應你。

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