辦房貸注意事項!4種條件缺一不可過件率才會高
如果你不知道辦房貸注意事項!容易導致在申請的過程中容易被銀行拒絕申貸
尤其是首購族更是沒有經驗,甚至連要辦房貸要注意的事項(資料文件、條件、審核標準)都不知道
購買房子需要一大筆錢,辦房貸之前一定要知道這些注意事項,以下就分享給大家相關資訊
辦房貸文件需要準備什麼資料?
1.身分證、第二證明文件(像是健保卡、駕照、護照等):盡量照片符合現在長的狀況,免得讓銀行覺得你是來詐騙的。
2.印章:使用不常用的印章即可、不要使用到其他銀行的印鑑章
3.土地及建物登記謄本:坪數大小與公設比要注意,公設比太高可能能借到的錢就會比較少
4.個人財力證明:像是薪資證明單、扣繳憑單、存摺金流紀錄等,可以證明你每個月都有錢入帳的證明文件都能。
5.保證人:若有就必須提供保證人的身分證、印章、保證人財力證明
6.其他:視銀行要求你提供什麼資料,能提供越有利的財力證明越好
辦房貸流程說明
1.本人提出房貸申請
建議你一定要有完整的準備才去申請,否則多次被銀行拒絕是會被銀行列入信用觀察名單,超過三次以上三個月內不准辦理貸款,就算去別家銀行申請也是一樣。
2.銀行進行房屋審核
銀行會根據你房屋所在的位置與環境去做鑑價,如果位置不理想可能申貸的金額不是你所期待的,建議購買房子一定要先做功課,找出好房子。
3.銀行審核貸款人背景條件
銀行會透過聯徵中心查詢你的信用報告內容紀錄,查詢你的信用狀況與經濟能力
4.銀行對保
通過之後,銀行就會請理財專員找時間跟你對保,務必要確認契約上的內容
5.抵押權設定與強制保險
銀行會做一個抵押權的設定,免得到時候付不出錢的時候,還有房子可以法拍換現,再來就是幫房子做保險,萬一出事的時候,有保險金額可以理賠。
6. 撥款至帳戶
最後就是撥款到你的帳戶,務必謹慎理財。
銀行辦房貸的審核標準
1.不動產狀況
房子所在的區域很重要,越差的地方放款成數就越低,越好的地方行款成數就越高
2.工作狀況
只要是軍公教員工、上市公司員工,都會有比較優惠的利率,因為有穩定的收入。
那也有人問說首購族跟非首購族的差別在哪邊?答案就是利率不同,如果名下有其他貸款也是會影響房屋貸款的貸款成數要注意!
協助辦房貸條件的理財顧問要有哪些?
1.專業的服務人員
一定要有基本的金融證照與多年的理財經驗。
2.合法性
不管是銀行或是代辦公司,辦理或協助貸款過程一定要合法。
3.多家銀行方案媒合服務
不用花太多找銀行詢問,交給理財人員依據你的需求與狀況媒合最適合你的方案,若條件不足不貿然申請。
4.客製化服務
能精確篩選並提供有利於你的方案類型。
5.免費貸款諮詢
能夠不花錢就能解決你的疑難雜症最好。
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