辦房貸注意事項!4種條件缺一不可過件率才會高

如果你不知道辦房貸注意事項!容易導致在申請的過程中容易被銀行拒絕申貸，尤其是首購族更是沒有經驗，甚至連要辦房貸要注意的事項(資料文件、條件、審核標準)都不知道，購買房子需要一大筆錢，辦房貸之前一定要知道這些注意事項，以下就分享給大家相關資訊

辦房貸文件需要準備什麼資料?

1.身分證、第二證明文件(像是健保卡、駕照、護照等)：盡量照片符合現在長的狀況，免得讓銀行覺得你是來詐騙的。

2.印章：使用不常用的印章即可、不要使用到其他銀行的印鑑章

3.土地及建物登記謄本：坪數大小與公設比要注意，公設比太高可能能借到的錢就會比較少

4.個人財力證明：像是薪資證明單、扣繳憑單、存摺金流紀錄等，可以證明你每個月都有錢入帳的證明文件都能。

5.保證人：若有就必須提供保證人的身分證、印章、保證人財力證明

6.其他：視銀行要求你提供什麼資料，能提供越有利的財力證明越好

辦房貸流程說明

1.本人提出房貸申請

建議你一定要有完整的準備才去申請，否則多次被銀行拒絕是會被銀行列入信用觀察名單，超過三次以上三個月內不准辦理貸款，就算去別家銀行申請也是一樣。

2.銀行進行房屋審核

銀行會根據你房屋所在的位置與環境去做鑑價，如果位置不理想可能申貸的金額不是你所期待的，建議購買房子一定要先做功課，找出好房子。

3.銀行審核貸款人背景條件

銀行會透過聯徵中心查詢你的信用報告內容紀錄，查詢你的信用狀況與經濟能力

4.銀行對保

通過之後，銀行就會請理財專員找時間跟你對保，務必要確認契約上的內容

5.抵押權設定與強制保險

銀行會做一個抵押權的設定，免得到時候付不出錢的時候，還有房子可以法拍換現，再來就是幫房子做保險，萬一出事的時候，有保險金額可以理賠。

6. 撥款至帳戶

最後就是撥款到你的帳戶，務必謹慎理財。

銀行辦房貸的審核標準

1.不動產狀況

房子所在的區域很重要，越差的地方放款成數就越低，越好的地方行款成數就越高

2.工作狀況

只要是軍公教員工、上市公司員工，都會有比較優惠的利率，因為有穩定的收入。

那也有人問說首購族跟非首購族的差別在哪邊?答案就是利率不同，如果名下有其他貸款也是會影響房屋貸款的貸款成數要注意！

協助辦房貸條件的理財顧問要有哪些?

1.專業的服務人員

一定要有基本的金融證照與多年的理財經驗。

2.合法性

不管是銀行或是代辦公司，辦理或協助貸款過程一定要合法。

3.多家銀行方案媒合服務

不用花太多找銀行詢問，交給理財人員依據你的需求與狀況媒合最適合你的方案，若條件不足不貿然申請。

4.客製化服務

能精確篩選並提供有利於你的方案類型。

5.免費貸款諮詢

能夠不花錢就能解決你的疑難雜症最好。

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