6大買房注意事項!身為首購族的你更要做功課!

現在的確買房子不容易且要注意的事項有很多,想跟銀行借貸又很怕被拒絕該怎麼辦呢?其實買房子學問多,交易過程很複雜,沒有多做功課,很容易被房東或是仲介騙,那究竟首購族先需要做些什麼呢?

首先了解一下房屋貸款是什麼?還有內政部和財政部的購屋補貼專案,像內政部「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」方案,及財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」方案,如果跟銀行借錢的金額不足的話,這些政府提供的補貼方案,應該對你來說會有很幫助的。

 

看房子的4大注意事項

房貸金額是以房屋的價值來決定,所以建議各位挑選房子的時候一定要謹慎,並且盡量不要挑選這4種。

1.公設比太高的屋子

不要忘記,房貸是拿房子跟銀行抵押貸款,公設的話就是銀行收不回來的成本,假如說借錢的人繳不出錢,銀行本身是沒辦法賣掉公設來還債,對你而言也不是很划算,因為買到的坪數跟實際的坪數差很多喔!

 

2.空屋率高的區域

代表這區域很偏僻,未來環境發展前景不好,銀行也會考慮說未來可能賣不出去,房子的鑑價就會很低。

 

3.附近有墓地、電塔、掩埋場、焚化爐等房子

銀行不喜歡這種房屋,屋子的價值會降低很多,因為環境太吵雜或是汙染

 

4. 土壤液化或順向坡區

調查是否房屋位在土壤液化區或順向坡上,且要注意房屋建造的工法及材料,皆會影響建築物的抗震能力。

跟銀行借貸的房子

以上4點是銀行鑑價很注意的事項,有可能價格會低於市價,所以建議買房子之前需要多評估,自備款也要多準備一些,以防萬一。

且銀行借貸的過程中會產生很多費用,像是手續費、鑑價費、代書費及銀行設置抵押權時,會強制借款人一定要保火災地震險,這些都是要算在購物的成本當中喔!

另外提醒你在購買前應查清楚房地權狀,計算評數和公設比,一般大樓社區公設比約落在百分之二十以上,而老公寓公設比約落在百分之八到十左右,一平方公尺等於0.3025坪

建坪是建築物中實際建築面積加總的坪數,包含陽台、公設等面積。而地坪是主體建築的佔地總面積,不包含陽台、騎樓、公設等,是權狀上實際可自由支配的坪數。

 

房屋貸款辦理過程

1. 申請

當您有購屋、房屋修繕、轉貸、週轉、投資理財等資金需求時,可用不動產做為擔保品來向銀行提出房貸申請的需求。

 

2. 徵信鑑價

能證明的文件一定要齊全,因為銀行會依您所提出的申請資料辦理徵信查詢你的信用紀錄,同時對於不動產進行鑑價評估。

 

3. 銀行審核

銀行根據申貸內容暨徵信的信用報報書結果進行審核,並考量資金用途、還款財源、債權保障、授信展望等項目,作為案件准駁與貸放條件之依據。

 

4. 簽約對保

銀行核准房貸申請後,業務人員會主動與您約定簽約對保時間。對保當天房貸業務人員會與您完成簽訂借款契約書及相關手續。

 

5. 不動產設定

銀行會進行不動產抵押權設定,地政事務所會依設定金額收取設定登記規費、書狀費及謄本費等費用,而這些費用須由借款人負擔。

 

6. 強制保險

銀行在撥款前,會請您完成投保「住宅火險及地震基本險」,身怕萬一出事銀行拿不到錢。

 

7. 撥款

核准後一定期限內,會依據您的要求將款項撥入指定帳戶,並通知每月繳款日期及應繳金額,您只需按時存入應繳金額即可,千萬不要忘記繳交或逾時繳費,要不然信用紀錄可能會被銀行列入觀察名單喔。

對於首購族購屋不只是買不買得起的問題,還要是否適合你的理想中的房子,所以真的一定要多做功課,要不然買了之後不滿意就不太好了,也不要因為買到房子而影響生活品質,要謹慎的考慮自己的還款能力,沒有多餘的錢真的就是先租再說吧!

延伸閱讀

1.房貸是什麼?想買房子一定要知道的10種房屋貸款種類

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