房屋貸款流程8大步驟,10分鐘一定讓你輕鬆搞懂

房屋貸款流程不熟悉嗎,原因是過程太過繁瑣,且要準備一大堆文書資料

最後開心的到銀行申貸卻被拒絕,真心無語問蒼天

別以為提供房地產證明萬事就OK,銀行還是會根據你的信用狀況與還款能力去做評估喔!

跟銀行申請房屋抵押貸款流程不至於太困難,跟著小編的步驟,你也能成為房貸理財專家喔!

1.先尋找合適房貸方案

各大銀行網站都會公告最新的房屋貸款方案,可以自行上網查閱

不過如果平常很忙沒有時間去處理房貸的事情,建議可以找合法的代辦公司

只要把你的需求給他,他就會主動幫你跟銀行做媒合,找出最適合你的方案

申請之前也會通知你是否需要申辦,用最穩的過件方案跟銀行申請房屋貸款。

2.不動產鑑價與評估

會請專業的不動產估價師,為你的房子評估價值,才能決定房子的貸款額度與成數。

3.回報不動產可貸額度

經由不動產估價師回報房屋價值給銀行,銀行就會回報可貸額度有多少

通常一般自住為8成、非自住大約6-7成,不過每個銀行房屋貸款成數都不太相同,盡量多比較。

4.本身去申請或交由貸款顧問聯絡並準備資料

不管是誰去申貸,銀行都會徵信查詢你過去的信用狀況紀錄、若房貸需要什麼特別功能,例如:寬限期、抵利型、理財型、或搭配相關政府優惠貸款都可以一併提出

如果請顧問幫忙,就是把你的需求交給他,或是可以做一些基本的免費諮詢,畢竟第一次申辦不熟悉,如果有人幫忙,就不用像無頭蒼蠅一樣無所適從

最後必須要提供財力證明等相關文件供銀行審核,以證明個人的償債能力,增加自己的過件率。

5.銀行審核與評估

有了你的信用記錄報告及鑑價報告, 銀行評估才有依據,至於房貸審核要多久及幾個工作天數才會下來?

其實每家銀行沒有固定一定要在幾天內放款,畢竟借錢這種事對銀行來說是有風險的

不過信用狀況良好穩定的工作收入證明,是有可能提早放款的!

6.與銀行簽約對保

如果申請成功,就要跟銀行對保也就是簽約,簽約之前會說明房屋貸款條件

對保過程中務必要注意這些重點,總金額是否正確、貸款利率及率利可能的變化 、貸款年限、附加功能是否清楚、違約金的年限、罰則比例 

簽完約之後,務必跟銀行拿副本留存,當做證據,而房貸對保後多久撥款?

在那之前還必須要做房子的抵押權設定。

7.設定房子的抵押權

必須攜帶「房屋權狀+土地權狀」至「地政事務所」辦理設定,或是由代書來幫你處理,通常抵押權的金額為貸款金額的1.2倍,若日後無能力償還,銀行是可以進行不動產拍賣的,一定要注意喔!

8.銀行撥款

通過所有的房屋貸款流程之後,銀行就會撥款下來到你指定的戶頭,每個月只要把要款的錢存到扣款帳號即可。

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